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郑州贷款之 住房抵押贷款中的违约行为

编辑:郑州速融贷金融服务公司  时间:2015/05/14  字号:
摘要:郑州贷款之 住房抵押贷款中的违约行为
住房抵押贷款中借款人的违约是指借款人终止对贷款的偿还,并已达到货或超过对定期限。金融机构因借款人违约而面临的风险称作住房抵押贷款中的违约风险。通常额可以将借款人的违约行为按其违约原因的不同分为两类:被迫违约与理性违约。
    被迫违约是指由于借款人支付能力不足,无法如期偿还抵押贷款的月付款而造成的违约行为。此时借款人被金融机构没收其作为抵押物的房产,改由抵押物价值(如抵押物拍卖所得)抵押尚未清偿的贷款余额。发生被迫违约的可能性大小直接取决于借款人的相对支付能力,在抵押贷款月付款不太可能大幅度增加的情况下,也就由借款人的收入水平决定。由于在订立住房抵押贷款合同时,作为贷款发放方的金融机构,会通过借款人职业与收入的稳定性等因素来衡量借款人是否有能力如期偿还贷款,因此在一国国民经济稳定增长、宏观经济发展保持良好的态势的情况之下。这种仅仅是缘于借款人意外财务危机的被迫违约现象不太可能普遍发生,也较易于控制。由于借款人的被迫违约通常由失业、疾病、离婚等客观原因造成,因此虽然违约行为会通过借款人的信用记录登记在案,但相对于理性违约的后果而言,这话总不良信用给借款人今后再次申请贷款所造成的困难要小得多。
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