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郑州贷款之对抵押房产的价值评估

编辑:郑州速融贷金融服务公司  时间:2015/05/14  字号:
摘要:郑州贷款之对抵押房产的价值评估
在美国,联邦住房管理局与退伍军人管理局有一套相似的抵押房产评估办法,它们对抵押房产只规定有最低标准,而无其他特殊要求,起贷款房价比也不因抵押房产的状况而作调整。由于在美国住房抵押贷款市场上,相当一部分的住房抵押贷款是由上述两个机构进行保险或保证的,因此它们对贷款的审核标准逐渐流行于业界,使得抵押贷款的合同趋于标准化,从而易于在二级市场上进行交易。以联邦住房管理局为例,为了合理评估一项抵押房产,首先由联邦住房管理局认可的贷款机构(如商业银行、储蓄贷款协会及众多的抵押贷款公司)向其提交评估申请。在接到该申请后,联邦住房管理局将评估任务交给独立工作的房产估价师,由房产估价师完成房屋“房屋状况书”,以便联邦住房管理局判断该房产是否符合贷款条件。退伍军人管理局对房产的评估过程也基本类似。房产估价师所出具的房屋状况书主要涉及社区内同类房屋状况、对房屋本身的描述以及最终的估价结果。对社区内同类房屋状况,对房屋本身的描述以及最终的估价结果。对社区内同类房屋状况的分析又包括:
1社区内该住房局部市场的供求状况。社区住房市场供求是否平衡关系到对房屋价值是否需要根据市场状况进行校正。
2同类房屋的价格分布与主导价格,低于社区内同类房屋主导价格的住房会有较好的销路,因为这意味着购房者可以凭较低的成本居住于较高层次的社区。
 而在郑州贷款房屋抵押的价值评估,一般依据建筑成本,市场成交数据以及房屋租金等信息通过重置成本法、市场比较法和收益还原法的估价结果进行加权平均而得出。在对住房的估价中,一般以商场比较法得出的估价结果为主要参考。
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